Uzmanlar uyardı: TBMM'deki yeni teklif kiracılı evlerin cazibesini azaltabilir

TBMM'de 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda değişiklik yapılmasını öngören kanun teklifi sunuldu. Mevcut kanunda yer alan “satım kirayı bozmaz” ilkesinin mülkiyet hakkına aykırı olduğu gerekçesiyle teklif edilen değişiklik, hem kiracılar hem de mülk sahipleri arasında yeni bir tartışma başlattı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam da konuyla ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu.

Kanun teklifine göre kiracıların, ev satılsa dahi mevcut kira sözleşmesiyle devam etmesi öngörülüyor. TEDB Başkanı Hakan Akçam durumun gayrimenkul piyasasında kiracılı evlerin cazibesini azaltabileceği uyarısında bulundu. “Tapu el değiştirince kiracı eski kontratla devam etsin deniliyor. Bu, kiracılı evlere olan talebi düşürecek ve mülk sahiplerini zor duruma sokacak” diyen Akçam, sunulan teklifin kabul edilmesi durumunda başka sorunların ortaya çıkabileceğini belirtti.

MÜLKİYET HAKKINA AYKIRI

Sunulan kanun teklifinde Avrupa hukukundaki uygulamalardan uzaklaşıldığı ve mülkiyet hakkının zedelendiği ifade ediliyor. Mevcut durumda hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların mağduriyet yaşadığına dikkat çeken Akçam, “Eksiklikler olduğunu kabul ediyoruz ancak yeni teklif, mülkiyet hakkına aykırı sonuçlar doğurabilir. Mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiler daha da zora girebilir” dedi.

Akçam mülk sahibinin haklarının korunmasının da önemine vurgu yaparak, “Kiracılar korunurken yeni mülk sahiplerinin de mağdur edilmemesi gerekiyor. Satın aldığı eve ihtiyacı olan bir kişi için bu teklif ciddi sorunlar yaratabilir. Yasa, kiracıları korurken mülk sahiplerinin haklarını ihlal edecek şekilde düzenlenmemeli” diye konuştu.