Emlak piyasası büyükşehirlerde hareketlendi: İkinci el yok satıyor

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Nisan ayı konut satış verileri, emlak sektöründe önemli değişikliklerin yaşandığını ortaya koydu. Büyükşehirlerde konut talebi artış gösterirken, küçük şehirlerdeki hareketlilik ise düşük seviyelerde kaldı. Ayrıca, ikinci el konut satışlarında belirgin bir artış yaşanırken, yabancı yatırımcıların ilgisinde azalma gözlemlendi. Bu durumu değerlendiren Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, konut piyasasının mevcut durumuyla ilgili dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Büyükşehirlerde konut talebinin hâlâ güçlü olduğunu vurgulayan Akçam, bunun başlıca sebepleri arasında iş olanakları, eğitim imkânları ve sosyal hayatın zenginliği olduğunu söyledi. Akçam, yüksek konut kredisi faiz oranları ve artan maliyetlerin, vatandaşların ev sahibi olma sürecini zorlaştırdığını ifade etti.

İKİNCİ EL KONUTLAR REVAÇTA

İkinci el konut satışlarındaki artışın kaçınılmaz olduğunu belirten Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, “Yeni konut fiyatlarındaki artış, vatandaşları daha ekonomik çözümler aramaya yönlendiriyor. Bu noktada ikinci el konutlar, hem ulaşılabilirlik açısından kolaylık sağlıyor hem de maliyet avantajı sunuyor. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinin hız kazandığı bölgelerde ikinci el konutlara olan talepte gözle görülür bir artış yaşanıyor” şeklinde konuştu. Diğer taraftan, küçük şehirlerde konut piyasasının durağan seyretmesinin ekonomik nedenlerle yakından ilişkili olduğunu ifade eden Akçam, sözlerini şu cümlelerle sürdürdü:

“Küçük şehirlerde yaşayanların büyük çoğunluğu kendi evine sahip olduğu için büyükşehirlerdeki gibi dinamik bir artış yaşanmıyor. Bunun yanı sıra, yatırımcılar genellikle yüksek değer kazancı bekledikleri metropollere yöneliyor. Küçük şehirlerin emlak açısından cazibesini artırmak için altyapı yatırımlarına ve bölgesel kalkınma projelerine ağırlık verilmesi gerekiyor.”

YABANCI YATIRIMCILAR AZALDI

Özellikle son yıllarda Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut alımı önemli ölçüde artış göstermişti. Fakat TÜİK’in Nisan ayı verileri, bu ilgide bir azalma olduğunu ortaya koymuştu. Bu durumu küresel ekonomik belirsizlikler ve bazı ülkelerin getirdiği kısıtlamalarla ilişkilendiren Akçam, “Geçmiş yıllarda Türkiye, yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar konumundaydı. Ancak bazı ülkeler vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul alımına yönelik kısıtlamalar getirdi. Bunun yanı sıra küresel ekonomik dalgalanmalar nedeniyle yatırımcılar daha temkinli davranıyor. İstanbul, Antalya ve Ankara gibi şehirlerde hâlâ yabancı yatırım var, ancak önceki yıllara kıyasla daha düşük seviyede seyrediyor” ifadelerini kullandı.

KONUT PİYASASININ GELECEĞİ İÇİN ETKİLİ ÖNLEMLER GEREKLİ

Konut sektöründe fiyatların istikrar kazanabilmesi için çeşitli adımlar atılması gerektiğini vurgulayan Akçam, “Faiz oranlarının düşürülmesi konut finansmanına erişimi artırarak piyasayı canlandırabilir. Yeni konut projelerinde maliyetlerin kontrol edilmesi hem yerli hem de yabancı yatırımcıları teşvik edebilir. Bölgesel kalkınma projelerinin hızlandırılması, küçük şehirlerde emlak piyasasını canlandırabilir” önerilerinde bulundu. Vatandaşları bilinçli ve dikkatli yatırım yapmaya çağıran Akçam, “Konut alımında aceleci davranmak yerine piyasa koşullarını ve fiyatları dikkatli şekilde analiz etmek önemli. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda lokasyon faktörüne dikkat edilmesi gerekiyor. Uzun vadeli değer kazancı yüksek olan bölgelerde yatırım yapmak, ekonomik dalgalanmalara karşı koruma sağlar” diye konuştu. Akçam, piyasanın dengelenmesi için finansman şartlarının iyileştirilmesi ve bölgesel kalkınma hamlelerinin hızlandırılmasının kritik öneme sahip olduğunu vurguladı.