Emlak piyasası 2024'te beklenen toparlanmayı yapamadı

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, Ulus’a yaptığı açıklamalarda 2024’te emlak piyasasının beklenen toparlanmayı sağlayamadığını belirtti. TÜİK verilerine göre Ekim ayında 165 bin 138 konut satışıyla son yılların en yüksek sayısına ulaştığını ancak bu rakamın genel durgunluğu değiştirmediğini ifade eden Akçam, "Piyasayı hareketlendirmek için inşaat maliyetlerinin düşmesi ve faiz oranlarının inmesi gerekiyor" dedi. Manipülatif güçlerin sektörü olumsuz etkilediğini vurgulayan Akçam, "Spekülasyonların önlenmesi için devlet ve sektör paydaşları sorumluluk almalı" çağrısında bulundu.

GAYRİMENKUL PİYASASI HAREKETSİZ KALDI

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 2024 yılını Ulus’a değerlendirerek açıklamasında emlak piyasasının beklenen hareketliliği yakalayamadığını ifade etti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine atıfta bulunan Akçam, özellikle Ekim ayında 165 bin 138 konut satışıyla son yılların en yüksek sayısına ulaştığını ancak bunun yılın geneli için olumlu bir tablo oluşturmadığını söyledi. “Ekim ayı konut satışlarında geçmiş yılların en yüksek rakamlarına ulaştık, ancak bu, tüm yılı kurtarmaya yetmez. 2024 yılı, gayrimenkul sektörü için genel anlamda durağan geçti. Firmalar kampanyalar düzenledi, konut kredilerinde az da olsa bir gevşeme yaşandı ama tüm bunlar satışları arzu edilen seviyelere çekmekte yetersiz kaldı” dedi. Akçam, piyasanın 2023 yılında kaybettiği ivmeyi 2024’te de kazanamadığını belirterek, "Konut alıcıları hâlâ yüksek maliyetler ve kredi faizleri nedeniyle temkinli davranıyor" ifadelerini kullandı.

2025 İÇİN UMUTLAR MALİYET VE FAİZLERDE

Hakan Akçam, 2025 yılına dair beklentilerini paylaşırken, gayrimenkul piyasasının inşaat sektörüyle doğrudan bağlantılı olduğunu vurguladı. “Gayrimenkul sektörü, inşaat maliyetlerinden bağımsız düşünülemez. İnşaat sektöründeki ekonomik daralma, doğrudan konut fiyatlarına ve satışlarına yansıyor. Ancak maliyetlerde beklenen bir düşüş, 2025’in ilk altı ayında satışlarda kısmi bir hareketlilik yaratabilir” diye konuştu. Akçam, ayrıca konut kredisi faiz oranlarının düşme eğilimine girebileceğini belirterek, "Bankaların kredi faiz oranlarında yapacağı indirimler, alıcıları teşvik edecek en önemli adımlardan biri olabilir. Şu anki tabloda konut fiyatlarında da az da olsa bir gerileme öngörüyoruz. Bu, alıcılar için bir fırsat dönemi yaratabilir" dedi. Akçam, 2025’in sektör için yeniden toparlanma yılı olmasını beklediklerini ifade etti.

MANİPÜLATİF GÜÇLERDEN KORUMA ÇAĞRISI

Gayrimenkul piyasasında en büyük sorunlardan birinin manipülasyon olduğunu vurgulayan Akçam, bu durumun konut fiyatlarının kontrolsüz artmasına neden olduğunu söyledi. “Maalesef piyasada manipülasyon yapan güçler, fiyatları astronomik seviyelere çıkarıyor. Bu, sadece alıcıları değil, sektörün genel işleyişini de olumsuz etkiliyor. Devlet yetkililerinin bu tür manipülatif girişimlere karşı daha sıkı önlemler alması şart” ifadelerini kullandı. Akçam, sektörde tüm paydaşların sorumluluk alması gerektiğinin altını çizerek, "Gayrimenkul sektörünün eski sağlıklı yapısına kavuşması için herkes elini taşın altına koymalı. Özellikle fiyat spekülasyonlarının önüne geçmek, sektörün geleceği açısından kritik önem taşıyor" dedi. Akçam, bu tür sorunların çözülmesi durumunda piyasanın doğal dinamiklerle hareket edebileceğini ve gerçek bir iyileşme sürecine girebileceğini ifade etti.